老舗の蕎麦屋さんが再開発を断った件に対する、再開発に関わってた漫画家の感想

座二郎 @zajirogh

老舗の蕎麦屋さんに再開発等価交換の話が来て断った話が話題になっています。実際は「断って終わり」ではなく、これから長い戦いが待っています。こういう再開発を進めようとするのは「行政」というのが散見されましたが、実際は「再開発組合」です。組合は地元の人が参加されていて、 twitter.com/kandasarashina…

神田錦町更科 @kandasarashina

昨日のツイートに多くの反響がありびっくりしています。本日は祝日の為お休みです。また水曜日からよろしくお願いします。 等価交換は断りました。先祖の血と汗と涙が染み込んだ土地を私の代で手放す事は出来ません。木造二階建ての店舗兼住居を守ります。皆さんのいいねが背中を押してくれました。 pic.twitter.com/gQrGrPVfag

2023-03-21 09:21:03

座二郎 @zajirogh

地元の他の地権者の意向が「再開発した方が良い」になってしまうと蕎麦屋さんも他の地元の方と意見が対立することになってしまいます。古い賃貸ビルをもっている場合などは再開発した方がはるかに有利ですし、だいたい組合の頭には地元の有力者の方が据えられます。（いまはまだ準備組合のよう

座二郎 @zajirogh

ですね。ステージが進むと「準備」がとれます。）再開発にgoを出すかどうかは行政が地元の意向を重視しますので、Twitterで「それは勿体無い！」という意見が増えるのはある意味有効で、これを見た他の地権者さんも「仕方ない」と思うかもしれません。一方で一般的なビルを持っている人にとっては

座二郎 @zajirogh

重大な機会損失になってしまいます。と、このような難しさがあるのが再開発なので平気で10年20年かかるのです。

座二郎 @zajirogh

今回、蕎麦屋さんは建物分の価値が認められなかった（土地だけの評価）ということでした。それも進め方上どうしようもない部分なのですが、建物の文化的価値を文化財的に公に見てめてもらっていると一気に形勢が変わるかもしれません。

座二郎 @zajirogh

google.com/search?q=%E7%A… 蕎麦屋さんは開発区域の端部にあるようなのでじゃあそこだけ外すか、という議論もありそうですが、そこだけはずすと、他の地権者から「じゃあなんでうちは外せないんだ！」みたいな話が始まります。

座二郎 @zajirogh

ビジネスマン時代、再開発のプロともよく仕事をしましたけど、彼らも古い街の飲食店を好んで使ったりするんです。再開発、誰がやりたいか。というと実は地元の地権者さんの意向も大きいんですよ。

座二郎 @zajirogh

あと再開発上言われている「等価交換」というものですが、実は同じ価値とか、同じ面積のものが分配されるわけではありません。全ての地権者の持っている資産を合算したあと按分するので、プロジェクトによって増えたり減ったりします。同じ坪数のオフィスでも、建物が昭和のビルなのか、

座二郎 @zajirogh

最新の超高層なのかで賃料が全然違いますので、一般的に再開発をかけた方が「得」になる。というか、得できないとやる意味がないです。

座二郎 @zajirogh

@snobby_snob これだ〜。まあでも実際ここで店やってたら悩む気持ちはわかる。 pic.twitter.com/Vk9anYwru5

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